[摘要]养老公寓房产如何，购买酒店式公寓优点和缺点分析！集住宅、酒店、会所多功能于一体，盐城酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解盐城升值公寓具体的优缺点有哪些？
养老公寓房产如何，购买酒店式公寓优点和缺点分析！盐城房价下跌影响醉大的就是——银行的房产抵押和按揭贷款业务，这部分业务是银行醉优质持续盈利时间醉长的核心业务，业务资产规模和质量远超普通的银行借贷业务，出现的资不抵债问题，影响金融体系发展。因此，现在XG降低了房子的流通，也降低了房地产市场价格的金融风险。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，盐城复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解盐城酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、盐城公寓优缺点
盐城公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，生纸公寓优势不足有哪些？
公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
盐城的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于盐城很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此盐城市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
盐城众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
盐城酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
购买盐城公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，盐城公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，盐城公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
选择盐城公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、盐城复式公寓的touzi风险
盐城公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看盐城公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的盐城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于盐城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：盐城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
盐城公寓和住宅的区别：
盐城公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，盐城公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，盐城公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在盐城酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。
三、盐城？
目前盐城城市建设各方面不断进步，盐城人均工资水平也提高，进而盐城房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此盐城未来的房价，只会上涨不会下跌。很多人因为盐城房价有波动不敢买房，盐城房价高了怕跌了亏，盐城房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，盐城房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。那么，盐城楼盘哪个楼盘能买？
1、通银·森林公馆：均价10000元/m²，地址：青年路与经一路交汇处。。。
2、吉祥家园：均价3900元/m²，地址：昆山建滔地产。。。
3、碧桂园·凤凰城：均价10000元/m²，地址：开创路与海阔路交汇处。。。
4、盐城博通科技园：均价2680元/m²，地址：盐城城南新区西环路和步湖路交汇处。。。
5、石榴·盐渎院子：均价8800元/m²，地址：东进路和宝兴路交汇处。。。
6、通银·天璟：均价待定，地址：盐城市腾飞路与体西路交汇处。。。
7、红星爱琴海：均价7880元/m²，地址：开放大道与北环路交汇处向北200米。。。
8、东区绿地城：均价5800元/m²，地址：青年东路（环保大道）与绿巢路交汇处。。。
9、盐城西湖墅园海景别墅：均价1980000元/m²，地址：江苏省盐城市东台市龙王古寺北500米(201县道东)。。。
10、中梁·首府壹号：均价8500元/m²，地址：建军路与天山路交汇处北100米（在水一方家园旁）。。。
小编结语：盐城买房要注意交通配套，特别要注意住宅和地铁、机场的距离。盐城地铁人流密集，空气质量状况、环境卫生状况都不能保证；另外，也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下，以开窗时听到的噪音不明显为宜。盐城酒店式公寓优缺点及盐城酒店式公寓touzi风险。养老公寓房产如何，购买酒店式公寓优点和缺点分析！供大家参考。。。
